Comment faire une estimation immobilière gratuite de votre maison à Rennes?

L’estimation immobilière gratuite d’une maison à Rennes est complexe. La vente d’une maison est subordonnée à l’adéquation de son prix de mise en vente avec le marché immobilier. Même si le marché est à la hausse, les fondamentaux de l’estimation ne doivent pas être oubliés.

L’estimation immobilière gratuite d’une maison et le marché rennais

Lorsque l’on parle d’estimation immobilière gratuite d’une maison à Rennes, la valeur est déterminée principalement par les trois facteurs suivants :

  • L’emplacement ;
  • L’emplacement ;
  • Et … l’emplacement.

Par exemple, une belle maison située dans le centre de ville de Rennes aura plus de chance de se vendre à un prix élevé qu’une maison de situant dans un quartier moins central. Il en va de même pour un appartement. Attention, l’estimation gratuite doit prendre en compte la possibilité d’une construction d’un immeuble sur le terrain. 

Comparons l’estimation immobilière de quartiers de Rennes comme la Poterie et le Thabor. Selon la note de conjoncture immobilière des notaires du 2ème trimestre 2019, le prix médian d’une maison ancienne est 614 000 € dans le quartier Thabor Saint Hélier. En revanche, il est de 345 000 € dans le quartier Francisco Ferrer Poterie. Le prix de l’immobilier varie dans tous les quartiers de Rennes.

Estimation immobilière gratuite d'une maison à rennes

Les autres paramètres de l’estimation immobilière 

Même si l’emplacement est un élément important, d’autres facteurs doivent être pris en compte au moment de l‘estimation immobilière gratuite d’une maison à Rennes

  •  La surface de la maison. Plus le foncier est chère dans la zone, plus le nombre de mètres carrés a une importance sur la valeur. Le prix est estimé au mètre carré. La surface est celle du terrain. Vous pouvez consulter le cadastre pour avoir une idée approximative ;
  •  Si des travaux de rénovation sont à prévoir, le prix peut être revu à la baisse;
  • La performance énergétique. La qualité de l’isolation thermique et phonique aura un impact déterminant sur le prix du bien immobilier ;
  • La présence d’annexes ou d’équipements extérieurs, ainsi que la distribution des pièces. L’existence d’un jardin, d’une chambre au rez-de-chaussée, d’un garage, d’une cave, d’une arrière-cuisine, d’une véranda ou encore d’une piscine peut faire modifier le montant du prix de vente ;
  • L’orientation de la maison. L’exposition des pièces à vivre ou du jardin (plein sud, nord…) ont une influence sur le prix du bien.

Évidemment, le mieux pour vendre un bien à Rennes est de confronter ses idées avec un professionnel de l’immobilier. Vous pouvez vous rendre dans une agence immobilière pour cela. Mais également un cabinet de notaire. N’hésitez pas à prendre contact avec notre office notariale pour une l’estimation du prix d’un appartement ou d’une maison.

Vous voulez une estimation gratuite pour la vente de votre bien ?

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